Co je nemovitostní fond
Výhody investice do nemovitostního fondu.
Co je nemovitostní fond
Nákup podílových listů otevřeného podílového nemovitostního fondu (dále jen nemovitostní fond) je forma investice volných peněžních prostředků, která je vhodným doplňkem finančního portfolia.
Nemovitostní fondy se ve vyspělých ekonomikách těší již po desetiletí veliké oblibě u obyvatelstva a středně velkých podnikatelů. Investování do nemovitostních fondů má tyto výhody:
- Nemovitostní fondy investují většinu prostředků do reálných aktiv – nemovitostí
Nemovitostní fond kupuje za prostředky získané prodejem podílových listů nemovitosti, majitelé podílových listů se podílí na výnosech nemovitostí v majetku nemovitostního fondu. - Držitelé podílových listů se již s minimální investicí mohou podílet na výnosech nemovitostí.
Výhodou je jak možné zhodnocení investice v podobě rozdílu mezi kupní a prodejní cenou nemovitosti, tak především příjem z pronájmu nemovitostí. - Investice do nemovitostního fondu poskytuje šanci na stabilní hodnotu a zhodnocení
Investor nákupem podílových listů nemovitostního fondu může dosáhnout zpravidla stabilního zhodnocení svých investic díky dlouhodobým pronájmům na nemovitostech (výnos z nájemného). Dále poskytuje nemovitostní fond pravděpodobnost stabilní hodnoty investice, protože nemovitosti v majetku fondu jsou pravidelně oceňovány a vyjadřují tak reálnou hodnotu v daném čase. - Ochrana proti růstu inflace
Nemovitostní fond může poskytovat účinnou ochranu proti inflaci pomocí tzv. inflačních doložek v nájemních smlouvách, kdy na roční bázi dochází k aktualizaci výše nájemného podle průměrné roční míry inflace vyhlašované ČNB. - Výnos nemovitostního fondu plynoucí z nemovitostí je imunní vůči cenovým pohybům na burzách s cennými papíry
Týká se to především cenových výkyvů např. u akcií, měn nebo indexů. - Zajímavý doplněk pro zajištění na stáří, penzi
Pomocí postupného nebo pravidelného investování do nemovitostního fondu může dojít formou konzervativní investice k vytvoření doplňkové finanční rezervy na důchodový věk. - Výnos z investice do nemovitostního fondu nepodléhá za zákonem stanovených podmínek dani z příjmu
Aktuálně to platí v případě fyzické osoby, která zrealizovala odkup cenných papírů v daném roce (včetně podílových listů) v objemu do 100 000 Kč nebo dále v případě odkupu v daném roce v objemu 100 001,-Kč a více a tyto finanční prostředky byly zainvestovány po dobu 36 měsíců a více. Doporučujeme tuto oblast vždy konzultovat s daňovým poradcem.Daňový režim závisí na individuálních poměrech každého investora a v budoucnosti se může změnit. - Fond, respektive jeho správce, podléhá dohledu ČNB
Dohled ČNB nicméně nezaručuje, že nemovitostní fond nebo jeho správce neporuší některou ze svých povinností a že toto porušení bude napraveno, stejně tak dohled ČNB neznamená, že ČNB jakkoli podporuje podílové listy nebo jiné produkty nemovitostního fondu nebo jeho správce.
Ačkoli mají nemovitostní fondy řadu výhod, je třeba upozornit, že s investicí na finančním trhu jsou vždy spojena rizika, výnos není jakkoli zaručen, stejně tak není zaručena návratnost původně investované částky. Investování nemovitostního fondu Realita nemovitostní otevřený podílový fond se řídí investiční strategií uvedenou ve statutu fondu. Podrobný popis souvisejících rizik je uveden ve statutu fondu a sdělení klíčových informací fondu. Statut i sdělení klíčových informací fondu je k dispozici v českém jazyce v elektronické podobě zde na internetových stránkách, sekce Dokumenty a dále v českém jazyce v listinné podobě v sídle TESLA investiční společnost, a.s., Konviktská 291/24, Staré Město, 110 00 Praha 1. Přečtěte si, prosím, blíže tyto dokumenty, stejně jako Právní upozornění, předtím, než učiníte investiční rozhodnutí.
Zaujaly vás výhody investic do nemovitostního fondu? Podívejte se rovnou na nabízené investiční produkty, nebo na konkrétní výhody investování do nemovitostního Fondu Realita OPF.